自今年５月份以来，我市的房价一直稳步向前走，然而在９月却出现了一“拐”。

　　来自珠海市统计局、珠海市房地产登记中心联合发布９月商品住房交易价格显示：珠海市商品住房总体交易与８月份相比，“金九”不金，楼市成交不旺。

　　珠海市新建商品住房与上月相比，呈现出不同程度的下降，交易价格下降了３．５２％，其中预购交易价格下降了７．３６％；交易面积下降了２６．６１％，其中预购交易面积下降了２２．６５％，导致交易金额下降了２９．１９％，其中预购交易金额下降达２８．３４％；与去年同期相比，最大涨幅为预购交易金额达２１０．０８％。

　　珠海市二手住房的交易情况：交易价格与去年同期相比上涨３４．３％，与上月相比小涨３．２８％；交易面积与去年同期相比上涨３５．６７％，与上月相比，略降了２．７７％。

　　９月份，珠海二手房市场维持强势的卖方市场，市场上可供选择的优质房源较少。一手房市场供应略有增加，但供需缺口依然存在，供给速度仍显落后，因此，在众多因素推动下，二手房价格呈现攀升态势，但涨幅与前期持平。

　　据珠海市相关部门人士介绍，由于结构性原因，我市近期香洲、吉大和拱北地区楼盘的放量较低，前山、南湾地区的楼盘在黄金周集中放量、破茧而出，从而主导了我市房地产的价格。如荣泰河庭、绿城等楼盘的均价达６０００元／每平方米，这也是导致９月份主要数据环比下跌的主因。但市场的需求还是较旺盛，供需基本平衡。

　　珠海市香洲区商品住房交易基本上是与珠海市保持一致，可以说，珠海市的商品住房交易，是以珠海市香洲区即主城区为主，领涨领跌。

　　香洲：仍是楼市的晴雨表珠海市香洲区商品住房交易

　　自今年５月份以来，珠海楼市平稳，成交持续放量、供求平衡。与之相伴随，９月份环比房价、销售面积都有不同程度的下跌。

　　业内人士分析，国家近期适当运用金融杠杆，加大调控力度，有利于防范金融风险。展望未来的调控形势，可知当前宏观调控任务主要是防止经济由偏快转向过热。今年以来物价上涨压力较大，资产价格上扬也较快，对此应引起高度重视。长期以来，房地产开发商拥有土地的数量以及获取土地的价格，在业界一直被视为“绝密”，购房者对此更是一头雾水。

　　但在不少地区，土地价格、待开发土地面积等信息之不透明、不对称，已成为推动住房价格飙升的重要因素。销售量下跌，楼价下跌，可能有两个原因：一是可卖的楼房太少，成了奢侈品，物依稀为贵，不奇怪；二是开发商和投机者在操纵房地产市场。但目前一线城市房价已经处于高位，随着政策的出台，一线城市价格将有大幅下调。预计炒房资金在未来的一点时间将大量撤离房地产市场，部分资金实力比较薄弱的房地产商在面临较大资金回笼压力的情况下，低价抛售楼盘将不可避免。事实为证，迫于资金回笼压力而导致的低价抛售行为目前已在上海、杭州等城市发生。在这些城市，拐点已经出现。

　　因此在我市要着力调整住房供应结构，严格控制高档房地产开发，重点发展普通商品房和经济适用房；使我市的房地产市场有阶梯的发展，同时，引进一些品牌企业进入珠海开发。前不久中信华南进军珠海拿地，开始了二线城市攻略。相信越来越多的外地品牌企业主导珠海的房地产市场。

　　金湾：观望气氛浓厚珠海市金湾区商品住房交易价格

　　珠海市金湾区商品住房交易，由于发展的速度比其它的城区发展慢，从表４可以看出，市场中可供投资的品种较少，不少已获得可观收益的投资者，多数将目光投向可获取稳定收益的投资品种上，因此房产投资正成为不少人的不二选择，在决定二次投资时仍选择房地产产品，以获取租金以及未来增值的收益。此外，近期房地产价格的稳定上涨也增强了投资者的信心。

　　在金湾，有的业主提价幅度过大正逐步造成二手房“有价无市”的局面，加上房贷新政的影响，购房者的观望气氛越来越浓。一些投资者的期望值过高。这使得部分业主为求成交不得不重新调低房价。也是金湾二手房交易价格下降的原因。

　　斗门：首付四成影响楼市珠海市斗门区商品住房交易

　　珠海市斗门区商品住房和二手交易与上月相比，都不理想。据敬地物业相关人士反应，由于政策出台造成购房者心理预期发生改变，尤其是国庆前央行二、三住房贷的提高四成的影响，从而会影响珠海的楼市。另一方面，前期房价上涨过猛也需要一段时间消化。专业人士指出，目前出现在二手市场上的量缩以及观望效应很可能会在一段时间内传导到一手房市场，预期后期整体楼市价格增幅将放缓。

　　另外，近期房贷紧缩政策以及房价上涨过快等现象使得转入观望的购房者增多。