每开工３套房子中，就有２套是配套商品房和中低价普通商品房。“两个1000万”一经推出，即刻成为楼市关注热点。

　　落地提速 供应放量

　　从今年陆续登场的“上海市配套商品房建设项目招标公告”来看，截至4月中旬，已有9份公告亮相，范围涉及嘉定、闵行、杨浦、南汇、虹口、金山、宝山7个区，总计33幅地块。

　　■四大老基地扩张

　　顾村、江桥、周浦、浦江等4个老基地将大幅扩张地盘，从每个100多万平方米增至400万平方米，以每个基地容纳5万户计算，约有20万户居民将从中受益。

　　■开辟新基地

　　“东”――新增浦东曹路镇新基地，面积将达230万平方米

　　“南”――新增南汇航头基地，面积将达150万平方米

　　“西”――新增青浦徐泾基地为100万平方米，松江泗泾基地为90万平方米

　　“北”――新增罗店镇基地，面积将达200万平方米。

　　■38幅地块陆续登场

　　从今年陆续登场的“上海市配套商品房建设项目招标公告”来看，截至4月中旬，已有10份公告亮相，范围涉及嘉定、闵行、杨浦、南汇、虹口、金山、宝山、奉贤8个区，总计38幅地块。

　　■中心城区“割肉”献地

　　配套商品房：

　　徐汇：年内将完成8个基地、31万平方米配套商品房建设

　　浦东：计划新开工180万平方米配套商品房，竣工100万平方米以上

　　长宁：将建造配套商品房26.5万平方米

　　闸北：将把少年村路一地块作为配套商品房建设用地 

　　中低价普通商品房：

　　浦东：今年开工中低价普通商品房不低于120万平方米

　　宝山：已确定11个地块，共100多万平方米

　　虹口：凉城地区将有约1300平方米的住宅用地加入行列

　　南汇：11个地块，共100多万平方米

　　闵行：4个地块，共70多万平方米

　　嘉定：4个地块，60多万平方米

　　从本市房地部门获悉，今年本市将在外环线周边“东、南、西、北”实施配套房新一轮选址，力争新开工达1000万平方米；顾村、江桥、周浦、浦江等4个老基地将大幅扩张地盘，从每个100多万平方米增至400万平方米，以每个基地容纳5万户计算，届时，约有20万户居民将从中受益。

　　截至3月底，全市已落实新一轮配套商品房建设基地超过1300公顷，今年计划新建的1000万平方米配套商品房已完成项目招标350多公顷，预计可建住宅超过500万平方米；已有近200万平方米开工建设。4月上旬，市属配套商品房基地在原定5个基地共736公顷的基础上，新增浦东曹路、宝山罗店、松江泗泾、青浦徐泾4个基地，涉及用地1360公顷；各区县配套商品房（包括农民动迁配套商品房）已落实项目选址用地775公顷。

　　同时，除了分布在宝山、嘉定、松江、青浦、闵行、南汇等中心城区外侧的几个区以外，徐汇、浦东、长宁、闸北、杨浦、虹口、普陀等中心城区也纷纷拿出地块，开发新建配套商品房供应给动迁居民。据了解，徐汇区年内将完成8个基地、31万平方米配套商品房建设；浦东计划新开工180万平方米配套商品房，竣工100万平方米以上；长宁将建造配套商品房26.5万平方米；闸北将把少年村路一地块作为配套商品房建设用地。

　　而在中低价普通商品房方面，浦东新区今年开工的中低价普通商品房，将不低于120万平方米；宝山已确定了11个地块，100多万平方米；南汇也有11个地块，100多万平方米；闵行四个地块，70多万平方米；嘉定4个地块，60多万平方米；中心城区虹口在凉城地区也将有约1300平方米的住宅用地加入行列。

　　平抑城市均价

　　面对配套商品房与中低价商品房的“放量”与“提速”，适用人群的外沿扩展，业内普遍认为，“两个1000万”主要起到的是平抑整个楼市均价的作用。

　　21世纪不动产的张兢指出，这次政策上的调控主要从两方面进行：一是配套商品房及中低价商品房的供应放大；二是二手房交易成本的增加。预计将来几年内，全市的土地供应会受到严控，尤其是在市中心，很可能出现空白。而另一方面，二手房的交易成本由于银行利率的收紧等政策影响，而被再度提升，使得近期市中心二手房交易量明显萎缩，没有抛客，也无人接盘，短期内观望气氛浓厚，市中心一手、二手市场的购房选择面随之缩小。在这样的形势下，外环以外的配套商品房及中低价商品房放量涌入，在一定程度上，或多或少会影响到外围同区域的商品房售价，放量加上提速，逐渐起到平抑整个楼市均价的作用，同时，也将一些“购房需求”向外牵引，加快郊区安家速度。

　　张兢预计，一些地区如松江泗泾等，待到4000－4500元/平方米的配套商品房涌入后，原本卖到6000元/平方米左右的商品房会受到比较大的冲击，很可能将区域的整体价格拉下。基于此，整个上海楼市的均价也会随之回复到更为合理的价格区间。

　　但是，从居住层面看，如果一个区域能够形成一定的人气，配套等设施能够达到一定规模，必然会促使其中的楼盘热卖，顾戴路上的一些别墅卖得好就是这个道理。随着配套商品房的郊区放量，一些新的居住中心也会随之崛起，如同以前的曲阳新村及田林新村等，届时，处在其中的高品质楼盘，相对其它区域孤立的顶极物业，一定会受到购房者更多的关注。所以说，一个区域里，存在不同品质，不同形态的物业，才符合区域规划规则。

　　另外，对于那些处于外环以内甚至是市中心的配套商品房，并不被看成是“往热开水中倒凉水”，由于量少，购买条件又有一定的限制，定向定性，所以很难对周边的商品房形成威胁。

　　拿春节前推出的虹口区域内的一块配套商品房地块来看，地块的四至范围分别为：安汾路、昊大房产地界以南，三门路以北，三门支路两侧。地块面积5.9万平方米，其中住宅用地5.13万平方米，公建配套用地0.65万平方米。虽说此地块身处虹口最北端，但一旁有轨道交通3号线的延伸站点规划，一旁又紧邻配套成熟的江湾板块，再带上“虹口”区域效应，绝对是块炙手可热之地。

　　据虹口区房屋土地管理局相关人士透露，此地块上的配套商品房售价将定在6000元/平方米左右。拿下此地块的上海建工房产有限公司洪伟忠介绍，这块地上的配套商品房将按照标准配置进行建设，将继续“五、七、九”的主力房型（即以70平方米的2室1厅为主，适当配置90平方米的3室1厅，少量配置50平方米的1室1厅），届时，将有1000套左右住宅供应。

　　记者在现场走了一遭后发现，邻近此地块有两个新建楼盘：逸仙华庭与美岸栖庭。对于6000元/平方米的单价和1000套住宅的供应量，两个楼盘的开发商都表示不会对自家的楼盘带来影响。

　　据了解，逸仙华庭有一期前不久刚开盘，虽说已位处宝山境内，但从网上房地产网上备案中显示，该楼盘累计住宅均价已达9170 元/平方米。逸仙华庭由上海泽欣房地产开发有限公司开发，据该公司总经理助理李静华介绍，购买逸仙华庭的大多为自住者，每次开盘都吸引了很多购房者，如今四期已经全部售完。与配套商品房为邻，根本不存在影响。

　　同样，美岸栖庭开发商佳源置业的销售经理潘伟峰也对“稀释房价”之说表示否定，他认为，由于楼盘品质的根本区别，消费对象的不同，并不会对购买人群进行分流，美岸栖庭在今年下半年将继续推出一期，估计售价将维持在9000元/平方米以上。

　　链接：

　　香港

　　对于中低收入的市民，香港政府有两项房屋扶助政策：一是廉租屋，申请人在申请后须“排队”等候，时间跨度为3－10年，一般原则是郊区房屋的等候年限比较短，申请市区房屋的等候年限较长；二是“居者有其屋”政策，政府在每个区域陆续取地建房，这些地均只收建设成本，而无需地皮费用，所以这些房屋的售价一般为同地段商品房的一半，符合条件购买的市民采用“摇号”方式进行购房。

　　台北

　　在台北，为动迁居民准备的国民住宅如今已经相当少了，取而代之的另一种辅助方式是用贷辅助。据了解，一般购房者的放贷利率在6％，而对于动迁居民再买房的优惠利率仅为2％。

　　新加坡

　　新加坡的廉租房政策已被很多城市借鉴，对于在收入线下的居民，可以租住政府的廉租房，如果购房者的收入提升，则可以申请让政府以同样的价钱回购住房，政府在重新得到房屋后，又可以租住给其它低收入家庭。值得一提的是，新加坡的廉租房相对香港而言，品质要高很多，相当于相当于上海的中档商品房。