原因在于，购房者认为这些档次相对较高，房龄相对较短的公寓房受政策的影响不会很大，因为它们物有所值。其中，成交活跃的主要是1至2年的新楼盘，以小户型的需求量最高。因为小户型投入资金相对较少，比较适合大众购房心理。从居家角度看，三房的需求量也相对较大。购房者认为，这种房型的房子更能满足自身居住的需要。成交相对较活跃的楼盘主要是奥塞花园的两房和三房，均价在9500 元／平方米左右。名都新城四期的两房，单价在13000 元左右。

　　尽管在政府大力调控房价后，上海二手房市场房源因投资客抛盘量增多而有所增加，但闵行地区的现行楼盘价格与前段时间相比并没有明显的波动。价格方面除短期炒客因急于脱手而挂牌价有轻微回落外，依旧有不少改善型消费的业主不愿自降价，并对后市充满期待。据统计，政府加大调控后，购房者纷纷谨慎入市。从而导致成交易量减少，牛市有所退热，同时，以中长线投资或资助为目的的购房者日渐成为市场主力。 (房地产时报)