·市场综述

进入4月份以来,北区宝山和嘉定的成交量上升明显。普陀、杨浦、虹口和青浦的交易量变化不大。但是普陀、闸北等区6月份之后将会有新盘推出，销量有望提升。明园森林都市、复华城市花园将有新房源推出。嘉定的曹安商贸城正式启动。


·成交数据

行政区域成交套数（套）成交面积（万平方米）

本期较上期变化本期较上期变化

普陀区277↓341 2.77↓2.55

闸北区29↓77 0.31↓0.82

杨浦区247↓93 2.55↓2.28

虹口区65↓194 0.82↓2.3

宝山区915↑308 8.88↑2.87

嘉定区665↓709 7.32↓5.59

青浦区287↓383 3.19↓4.95

本期北区值得一提的是宝山区，逸仙华庭、惠阳苑、嘉骏香山苑三个销售量过万的楼盘为宝山区成为北区唯一成交量上升的区域提供了有利保证。除宝山区以外的6个区的成交量和成交套数均有不同程度的下降。


·热点追击


“苏堤春晓名苑国际风尚之夜”

4月10日，156名沪上知名人士应邀参加了“层峰苏堤感悟非凡——苏堤春晓名苑国际风尚之夜”的盛大派对。此次活动由农口万盟房地产有限责任公司与天地行联合主办，旨在向生活在这个国际都市的层峰人士展示国际水岸名宅的时尚生活内涵。


普陀：销售态势平稳，5月开始放量

一系列新政的出台，对普陀一手房市场似乎影响不大。记者从多个售楼现场了解到，销售势头没有因此受到明显阻滞，相反房价还略有上扬，区域平均涨幅在千元左右，这主要是由于金沙雅苑的新盘以11708元/m2的高价位面市，而拉升了区域均价。


大华地区新盘供应量持续减少、次新房挂牌增多

　　大华公园世家的水岸蓝桥自2月放量后就没有再推新房源，而滨江雅苑和枫庭丽苑的销售已接近尾声，目前两个楼盘所剩的房源都是大面积的复式房型。在大华地区的三级市场，中介公司的次新房挂牌量有所增加，房价与上月相比基本没有变化，但据某中介工作人员介绍，目前已有部分上家适当降低了挂牌价格，该行为也是受到了政策面的影响所致。


高境淞南地区新盘热销、下半年供应量充足

高境地区的逸仙华庭在3月底推出了102套房源，由于前期积累了较多的客户，因此102套房源在短时间内被售完，而位于淞南地区的嘉骏香山苑在3月底推出了141套房源。由于房源数量少和总价较低的原因，该批房源十分热销，因此该案又在本月中旬再推出192套房源，此批房源仍以小户型为主。

　　位于新江湾城边缘的美岸栖庭将再推新房源，该案在小区内规划了不少生活配套设施：1.8万平方米的商业步行街；2000平方米的会所；3500平方米的幼托以及3000平方米的农贸市场，除了小区的配套外，楼盘周边的配套也非常完善，轨道交通3号线延伸段殷高西路站预计将在2007年通车，此外轨道交通8号线和轨道交通10线也都经过新江湾城。


大宁板块：目前房源偏紧、下半年供应放量

新梅共和城和歌林春天是大宁绿地板块体量较大的楼盘，新梅共和城目前已无房源可售。歌林春天已进入尾盘，所剩房源已不到10套，明园森林都市也进入尾盘,而慧芝湖花园将到6月份以后开盘，估计到时房源将放量。


嘉城——桃花盛开的地方

4月9日，上海华江建设发展有限公司举办了嘉城客户见面会及桃花岛游园会，介绍了整个江桥区域的规划、交通、配套以及嘉城后期建设等情况，并对业主关注的问题一一做了答复。桃花岛别墅样板区里人面桃花相映红的美景给参观者留下了极好的印象，丝竹乐器表演活跃了现场气氛。据了解，从5月下旬开始，嘉城将陆续推出位于北块和东块的大量小高层房源。


普陀：放量明显

从5月份开始，区域内颇多楼盘将有放量计划。除前期基本售罄的星河世纪城、新湖明珠城以及璀璨天成等楼盘之外，还包括销售状况持续稳定的祥和名邸和中鼎豪园，而中鹰置业继凯旋华庭之后的又一高档全装修楼盘--中环·凯旋宫，也预计在6月正式开盘销售。阳光威尼斯则计划在4月25日左右率先推出11号楼，约260套左右房源，且报价可能稍做下调。


闸北:明园都市森林将推新房

据悉明园都市森林将于6月份推出新房源，该盘毗邻地铁1号线延伸段汶水路站，靠近灵石大宁绿地，南北高架路、汶水路中环线。


复华城市花园

位于嘉定新成路街道的复华城市花园将在5月推出最后32套小高层房源，全为装修房，装修标准在800元/平方米，预计价格7000元/平方米以上。


·商业配套


曹安商贸城正式启动

随着上海兆地国际广场的奠基，嘉定区曹安商贸城建设正式启动。其所处的真新－江桥地区和普陀、长宁、闵行等城区相邻，交通便利，人流、车流集中。

该商贸城规划为市级商贸流通专业中心，整体将于2007年前建成，最终实现约80万平方米营业面积、年商贸总额130亿元。一期规划用地面积406亩，建筑面积33万平方米。项目共分九个地块，实行滚动开发，发展为集商务楼宇、会展、购物、休闲娱乐、餐饮一体的商业贸易中心