假如把房地产市场比作一个大舞台、品牌开发商则无疑是这个舞台上的主角！—— 也因此、关注房地产，不得不关注主流开发商的动向！而品牌开发商之间的竞争、也历来是地产市场的主旋律和业界茶余饭后的话题！

作为中国房地产的样板房，深圳地产孕育了大量优秀的开发商、这些优秀的开发商也领导深圳地产一直走在中国的前面，从早期的三剑客万科、中海、金地，到新三剑万科、招商、华侨城，再到百仕达、鸿荣源、星河、卓越这些来自民间的新锐力量！走进2007，哪些开发商将成为市场最耀眼的主角？——

■ 万科中海终极PK！

作为深圳乃至中国最知名的两大品牌开发商，万科、中海PK的历史可谓由来已久，从罗湖的俊园与海丽大厦、到福田的海连大厦与福景大厦、海滨广场与万景大厦……当然、最为大家所津津乐道的自然是万科四季花城和中海怡翠山庄，于90年代末、21世纪初联袂于布吉掀起的深圳郊区化居住浪潮！而在全国化扩张中，从土地储备竞赛、到中国地产第一品牌之争，两者也从不让对方专美！

2007年，万科除了在售的金域蓝湾、第五园、万科城和东海岸，目前已浮出水面的还有拓展区、坪地、龙岗中心城（九州）和石岩项目，据悉尚有部分项目在筹划当中、07年万科面市项目将极有可能达到10个以上！而中海也有香蜜湖1号、怡瑞山居、月朗园（商业）、大山地（横岗）、半山溪谷（盐田）、龙岗中心城、松岗项目等预计7个项目！两者不仅项目数量走在其他开发商前面，并且继坂雪岗埋身肉博之后、在盐田、龙岗中心城再度上演近距离PK！

除了土地资源、企业品牌和专业能力，资金无疑是房企竞争的最关键因素、尤其是在宏观调控的大背景下！日前，万科地产已获政监会通过、以定向增发的形式计划募集资金超过40亿，投入房地产项目的运作，而中海的融资能力更是不容置疑，母公司继05年将承建业务“建筑国际”分拆上市后、基建业务也计划于07年分拆上市，充足的现金流、广泛的国际资本渠道也让中海地产在新一轮的扩张中具有足够的自信！
■ 鸿荣源三点一线！

鸿荣源这几年的进步足以让行内侧目—— 03年熙园大捷、鸿荣源跻身深圳主流开发商行列，04年、带领宝安中心区尊容升级“深圳西岸”、05年超越中海、招商、华侨城、金地等老牌剑客、成为年度排名亚军，市场地位仅逊万科！06年、鸿荣源引领西岸楼价率先过万！……可以说，熙园之后、鸿荣源无论在项目的运作水平、品牌的溢价能力还是对于区域市场的带动、企业成长速度可以说不逊色深圳任何一家房地产企业！

2007年，鸿荣源继续驻兵关外，预计将有西岸熙龙湾、商业MALL、拓展区龙1号、沙井禧园、公园大地（龙岗）5个项目上市，形成“西部、中部、东部”三点一线的开发布局！不仅在拓展区继香蜜湖后再度与深国投狭路相逢，在龙岗中心城将与万科、中海形成直接竞争，再次冲击深圳地产龙头宝座！

■ 联泰地产两翼齐飞！

04、05年、联泰地产“香域中央”一战成名，但其后略显沉寂，今年仅有联泰大厦（竹子林）上市！2007年、如无意外，其红树湾和梅沙湾两个项目将推向市场，形成东西两翼齐飞之势！虽然项目数量并不多，但个个都可谓是重量级—— 红树湾项目位于深圳红树湾填海区9号地块（中信红树湾东面），占地面积99486.9平方米、建筑面积49650，容积率仅0.5，大梅沙项目已经正式命名“梅沙湾”，占地面积139726.7平方米、建筑面积32100，容积率仅0.23，由酒店、公寓和别墅组成！

联泰地产在深圳虽然知名度上与万科、中海、鸿荣源尚难以相提并论，但企业实力绝对不容置疑！以市政工程起家的联泰集团（前身“达濠市政”、其代表作包括深圳最重要的两大主干道深南大道和滨海大道），目前已经成为业务涵盖房地产开发、高速公路投资、城市污水处理、城市基础设施建设等7大领域的多元化大型企业集团！在房地产开发方面，联泰在汕头、深圳和江西等地均有开发业务，04年5月、联泰地产通过资本运作、成为老牌房企长城地产的第二大股东（28％）！

—— 凭借红树湾和大梅沙两大顶级豪宅项目，联泰地产无疑是2007深圳楼市最值得关注的新锐力量！