原定于3月31日交房的明园森林都市一期因为资金链出现问题未能交付使用，开发商的公告从6月份拖到了12月份，而50余家业主的的预告登记证还迟迟没能办理，近日，上海市闸北区消协每天都要接到多个关于该楼盘的投诉。
　　据介绍，该楼盘开发商因资金断档等多种原因，于去年底就已基本停止施工，之后曾一度宣称在07年6月底完工，时过不久，开发商又书面宣布力争12月底完工，但该楼盘售楼处的业务员甚至销售经理都已经辞职，公司总部也无人出面解决，在公司总部也只剩保安和财务在上班。如外界所称，在接受记者采访时，该公司人员也承认公司内部资金确实出了问题。

　　闸北区消协认为，《预售合同》第31条明确约定自双方签字生效后30日内，由开发商负责为原告办理合同登记备案手续。但由于被告迟迟不予办理预告登记证，导致消费者无法办理公积金贷款，之后多次催促仍拖延不办。现早已过了合同约定的交房日期，被告仍寻找各种理由不予办理预告登记，不仅违背了合同约定，同时也违反了《上海市房地产登记条例》的相关规定。

　　上海市跃平律师事务所律师杜跃平认为，由于商品房预售涉及多方利益，牵扯到多层复杂的法律关系，任何一个环节发生法律风险，都可能影响到商品房交易合同的履行。另外，由于预售到现房交付期限过长,期间一旦出现问题，购房者都有可能蒙受损失。为此，购房者在选择开发商时，应该选择有一定美誉度的开发商，最好是上海50强甚至是全国50强中有实力的开发商。

　　他介绍，预售房执行过程中也存在一定的问题，比如造成房屋的烂尾，造成预售购房款资金的损失，而且由于房地产企业发展不规范，造成房地产市场的纠纷不断等。因此，他建议购房者在签定合同之后，应该留意开发商的运营过程，一旦出现问题，及时维权。