上海银行首付4成才可享5.51% 工行新房仍可贷8成
    上海银行：新房首付四成才可享５．５１％

    　　对于记者有关房贷新政的问题，上海银行给出的答案最为具体。该行提供的房贷文件中规定：

    　　 ３月１７日以后申请的个人住房，贷款５年以上的将统一采用６．１２％的基准利率；但如果申请者购买的是新房，且贷款首付在四成以上的，可享受０．９倍的优惠利率即５．５１％。

    　　 申请者购买二手房的，将全部实行６．１２％的基准利率，并且首付款原则上都提高到三成。如果是高端客户，则可申请总行个贷科审议，首付门槛可适当放宽。

    　　 此外，如果个人申请贷款是为了购买第二套住房，则贷款相应下降一成。

    　　 据了解，在央行调整房贷利率调整之前，上海银行就开始收紧房贷，原则上房价大于６０万元，并且是１９９０年以后的房子即房龄低于１５年才可申请贷款；另一个门槛是，贷款年限加上房龄之和要小于４０年方可进行贷款。

    　　

    　　工商银行：新房贷款首付下限仍定２０％

    　　 就房贷新政细则，记者分别致电四大国有银行上海分行宣传及客服部门，截至发稿，只有工商银行给出了比较细致的说法。

    　　 工行客服部门这样对记者描述：

    　　 对于３月１７日之后新申请的个人商业住房贷款，已取消优惠利率，并实行５年以下５．８５％、５年以上６．１２％的基准利率。

    　　 另外，新房贷款首付至少将达到２０％；二手房首付至少为３０％；房龄１５年以上的不予贷款。如果客户已在工行贷款买房，则贷第二套房子时，如果该房是二手房，首付将提高至４０％。

    　　 建行、中行则称相关细则还在制订之中，不久就将发布。农行上海分行除了肯定将取消优惠利率、房贷首付将提高到３成之外，称其他内容仍在总行层面研究中。

    　　

    　　股份制银行：完整细则仍在研究之中

    　　 民生、交行、招商、广发、深发展等股份制银行则都声称对新政仍在研究之中，有关部门还未能拿出完整的细则来。

    　　 兴业银行上海分行称，将肯定采用基准利率发放房贷，首付也基本确定在三成，但具体细则仍待研究。

    　　 光大银行上海分行则拒绝提供有关于成数、利率的具体执行方法，该行发言人强调：“将在央行规定的范围里指定房贷利率和成数”。

    　　

    　　同业公会：“银行房贷指引”暂缓推出

    　　 另据记者了解，由于央行出台了房贷利率新政，由上海银行同业公会联合各银行制订的房贷《指引》将暂缓推出。

    　　 上海银行同业公会秘书长朱德林向记者证实了这一消息。他表示，沪上银行下一步任务就是认真执行人民银行的新规定，“而‘指引’虽已讨论得差不多了，但暂时没有出来的必要了。”

    　　 朱德林认为，由于人民银行的政策先行，原本将推出的“指引”有重复之嫌。同时，他表示，“指引”已经制订完毕，但在现阶段已“没有什么意义”。“什么时候推出就很难说了，一来要看市场对利率新政的反应，是否能给房地产市场产生降温作用，同时也要看央行和银监局的意见。当然，最后还得市政府审批。”

    　　

    　　传言澄清 

    　　传言１：上海房贷首付门槛将提高到４０％？

    　　 有媒体称上海房贷首付门槛将提高到四成，各家银行并未对此进行过多评价。从已经出台的部分银行政策来看，虽然已经有了４０％这一数字，但多是出现在有关第二套房的规定上，对买第一套房居住的申请者影响不大。

    　　

    　　传言２：老客户何时执行新利率又生变故？

    　　 对于３月１７日之前签订房贷合同的用户何时执行新利率众说纷纭。不过，可以肯定的是，原合同规定的老利率５．３１％可以执行到１２月３１日。上海银行有关人士向记者透露：对于老客户５年以上贷款，该行将在年底２００５年１２月３１日前执行原合同规定５．３１％，至于２００６年１月１日之后采用何种利率政策，将视情况而定。该行称“此举是为了避免如果央行进一步升息给银行带来的影响”。

    　　

    　　传言３：房贷市场可能停贷？

    　　 对于房贷市场上传言甚广的停贷，各银行纷纷予以否认，都称“居民申请贷款没有被停止”。不少银行解释，可能是在房贷政策还没有完全落实情况下，银行暂时不为已签约申请人放款，由此而引发了误会；一旦新政策制订完毕，相信用户就可顺利拿到房贷。

    　　传言４：央行将统一上海的银行利率？

    　　 对于市场传言的央行将统一上海市银行利率一说，上海银行同业公会秘书长朱德林认为“这不可能”：统一各行利率与“利率市场化”相悖，并且会对消费者而言属“价格垄断”行为，“央行之所以没有强制规定统一利率，避免一刀切，就是要让各银行根据自身水平和风险来确定自己的行为。银行在政策范围内自行制订利率标准，有助于利率市场化进程。”

    　　 至于利率不统一可能造成的“无序竞争”，朱德林认为这需要观察一段时间，看市场情况而定，“如果真的出现了，银行同业公会会联合各银行商讨的”。但他也表示，现阶段统一利率调整“幅度”将会是一个很好的选择。

  • 免责声明：
  • 本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
    如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shhaozhai@hotmail.com
    豪宅之窗网站热线服务电话： 021-52133773
  • 留言人：
  • 爱国 守法 自律 真实 文明
  • 评　论：
    　
      新闻搜索
      
上海  北京  南京  杭州  苏州  温州 合肥  天津  沈阳 济南  大连  广州  深圳  海口 厦门 珠海  福州  重庆  武汉  西安  长沙  昆明
网站介绍 | 广告服务 | 招聘信息 | 联系我们 | 友情连接
copyright (c) 2004 haozhai.com Limited,All Rights Reserved
上海市通信管理局
沪ICP备07509148号