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政府高层传降温信号 平抑房价关键在于政府

http://www.zh.haozhai.com　　文章来自: 名牌时报　　 2005-03-10 10:37:04

3月4日，房地产界知名上市企业万科集团为审议“与合作方签署的资产受让协议”，发布了临时停牌公告。此前坊间对万科与浙江南都与河南建业的“合作”事宜早有传闻。如此次联手果是如媒体事前所料，那么万科将在绿地宝钢联姻(绿地收购宝钢建设集团60%股份)，复地并购无锡惠山、北京昌平和北京西单几个项目之后，再次为房地产企业提供了强强合作的范例。 　　伴随着房地产企业异地开发和并购联合势头的迅猛发展，有人提出，在上海会不会出现类似香港的，由几家大的房产开发企业垄断市场的情况。只要几家大的房产巨头在某些方面达成共识，就将对整个市场起到翻云覆雨的影响。 　　对这样的观点，有关人士分析，这样的情况不太可能在上海出现。因为香港和上海在房产领域的具体情况还是有很大的不同。在香港，是企业主导型的市场；而在上海，虽然企业在发展中日益做大做强，但如果说哪家企业或哪几家企业能操控市场还是完全不可能的，上海的房地产市场中政府调控所起的作用无法比拟的。 　　伴随着网上二手房的运行，可以说政府调控已经从房地产市场的一、二级市场逐步深入到了三级市场。从一级市场的土地源头到二级市场的新房销售再到三级市场的二手房交易，政府可以动用的调控房产市场的杠杆和手段日趋丰富和多样。制止房价过快上涨，无论是从土地的供应量(加大或减小供应量)，土地的供应方式(协议出让还是招、挂、拍；价高者得还是价中者得)，还是从销售准入门槛的调节(正负零还是主体结构封顶才可以进入销售)，都将通过市场的各个层次最终被传导到房价上；而金融信贷的收紧和放宽以及其它诸如契税、购置房屋套数的规定也都可以在主导房价上涨和平稳发展中起到相当作用。 　　目前，“两会”正在召开，共唱“和谐主旋律”已成为与会代表的共识。那么，房价高涨，相当一部分群众买不起房与一些人手中握有数套房子、等待套利的情况并存，显然已成为和谐主旋律中的不和谐音符，“两会”代表对此也有不少提案，如何将房价控制在一个合理的区间内，既保证房地产业的健康发展又让广大老百姓有房可买，有房可住，最终还要看政府。 　　在笔者写稿过程中，欣闻财政局、地税局出台提高贴息标准（每平方米单价由原来规定的不超过3500元调整为不超过4500元）以及对购买本市住房，居住不满一年出售的征收交易差额依5%的营业税的政策，房价的措施已出，不难看出政府调控房价的决心所在。

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