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徐家汇地区房子滞销却涨价 如此营销看不懂

http://www.zh.haozhai.com　　文章来自: 名牌时报　　 2005-03-10 10:17:14

作为中心区域，徐家汇一直为众多置业者所青睐。虽然房源售价高高在上，但由于房源的稀缺性一直使不少实力雄厚的购房者趋之若鹜。目前，该板块在售新盘十分稀缺，且所剩无几的在售楼盘也相继进入了扫尾阶段。即使是目前在售房源最多的肇嘉浜路上的鼎园，目前也只不过还有几十套，且售价已经高达25000～34000元/平方米。虽然该案还有一幢楼尚未推出，但可以预见的是，售价仍将继续走高。  　　鉴于徐家汇商业圈内房源稀少且价格让人难以问津，不少购房人把目光转向了宜山路、上海南站等板块。房源也是不多，但房价上涨之速度确实让人吃惊。 宜山路、钦州路上的南林公寓于去年5月就已经开盘，但经过大半年的销售，总共130多套房源目前还剩下近三分之一。该案的报价之前没有太大的起落，基本上在11000～13000元/平方米之间波动。然而经历了漫长的价格止步不前时期之后，该案售价在近期有了大幅的上涨，目前的售价为14500元/平方米，较之年前每平方米上涨了2000～3000元左右。真是让人丈二和尚摸不着头脑。究其涨价原因，销售人员的回答十分干脆，徐家汇现在几乎没有什么新房可以买了，要买最靠近徐家汇的房子，现在只能到这里来。房子涨价也是势在必然。因徐家汇房源稀缺而大发供求财的并不是一家楼盘。相距不远的金祥苑二期在最近每平方米均价也上涨了近2000元。南站板块的徐汇龙庭房价也有了较大的涨幅，从春节前的12000元/平方米的均价上涨到目前的13500元/平方米。  　　塞翁失马，焉知非福。一时的销售缓慢未必是件坏事，深谙此道的开发商非常清楚“捂着卖”的好处。虽然销售周期拉长了，但价格的上涨使得开发商获得了更多的利润。然而地段还是原先的地段、环境还是原先的环境、房子还是原先的房子，仅仅因为目前供应比较紧张，每平方米瞬间就上涨两、三千元的房子是否还能如开发商所愿，招徕大量的购房者，这还是一个未知数。据网上房地产显示，南林公寓涨价之后销售缓慢依然，似乎比以前更加艰难了。

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