第一太平戴维斯最新完成的一项针对新建高档住宅项目的客户调查显示，境外人士已占买家比例的70.4%。

昨日，永亨银行中国业务发展部主管陈宏略也向《每日经济新闻》表示：“在上海，我们很容易找到200万-500万元的境外房贷客户，上海做一单房贷业务，相当于在广州、深圳做六单。”

　　房子容易出租吗？租金多少钱？这些往往是多数境外买家在购房前向销售人员提出的第一个问题。

　　李昕解释，上海的高档住宅年投资回报率普遍在5%左右，而在欧洲，目前的住宅投资回报率只有3%。“尽管多数境外人士在上海买房出于自用目的，但投资回报水平却是他们衡量一个物业是否是优质物业、是否值得长期投入的重要指标。”

　　房产新政让上海高档住宅的成交数据一度出现摇摆。今年4月和5月，中心城区的卢湾、静安和黄浦一度出现新盘每日签约量在个位数徘徊甚至为零的局面。

　　然而进入6月，随着政策的日益明朗，境外人士的购买力量继续显现。

　　“在欧洲，从高档住宅、商业地产到工业厂房，能买的地产项目前两年都被买光了，房价越来越高，值得大笔投入资金购买的项目已经越来越少，这使得不少欧美投资者乃至机构开始关注远东市场。”李昕指出，无论是市场成熟度还是价格行情，都使诸多境外人士对投入上海地产市场抱有极大兴趣。

　　李昕认为，归根结底，境外人士对于中国经济运行远景抱有乐观的预期。“在中国有五年以上居住计划的外籍人士越来越多，最近很明显可以看出，一些跨国会计师事务所、律师事务所的合伙人是我们比较主要的客户。”

　　陈宏略也表示“蛮乐观”，看好境外人士入沪购房的长期需求，并将这一部分人群归入其“高素质”业务范围。据悉，由于半年时间里，人民币房贷利率从5.04%上调到5.31%，乃至第二套房的6.12%，许多境外人士已逐步转为用美元买房。