房产市场传统的红火五月对于今年的市中心市场来说，显得有些冷清。4月底，淡水湾花园和德玛公寓的开盘没有了金外滩式的“轰轰烈烈”，5月中旬，耀江花园和伊时代酒店公寓也是“羞答答的新盘静悄悄地开”。

市中心的高档楼盘一直是投资客热衷的对象，在以往的开盘现场，亦有不少投机者参与其中，“炒号”成了一条发财的捷径。近期，政府的“一揽子”政策对于市中心的投机者无疑是个沉重的打击，如今的市中心市场，少了几分狂热，多了几分理性和清醒。欲了解目前的市中心房产市场，请先随记者去新盘开盘现场看看。

直击开盘现场

耀江花园：短线投资者及投机者大量减少

没人了之前人山人海的购房长队，耀江花园此次开盘低调了许多。5月11日，耀江花园登记拿号那天，闻讯而来的客户陆陆续续地进行登记，12日摇号后，13日，中号的客户被分批通知前来选房，整个过程井然有序。本次开盘，最大的不同是短线投资者甚至投机者明显减少。在以往的购房长队中，有不少人是来“轧闹猛”的。这些人本身资金并不多，只是希望通过转手或炒号来赚一笔。在一系列政策的打压下，这批人不再来了，购房者主要是自住客户和长线投资者。

该案销售代理商的一位代表薛先生认为：这是市场回归理性的表现，如今排在购房者队伍中的是真正有实力的客户，他们大多都是冲着这里的滨江景观地段和政府利好规划而来的，上海城市价值的不断提高是目前市中心楼盘的坚强后盾。开发商方面，由于没有资金的压力，可以接受房源的慢慢消化。

对于目前瞬息万变的市场，购房者和开发商是如何看待的呢，他们又是各自怀有怎样的心思呢，为此，记者走访了几个市中心预告盘的售楼处，听一听来自买卖双方的声音：

购房者：暂时观望，看好市中心后市

市中心购房者一般分两种：境外客户和国内高端客户。境外客户比较看重的是产品的本身品质和地段。而国内高端客户在关注产品本身的同时，还比较注重该案周边的改造、建设等市政规划。在采访中，记者发现，市中心购房者的观望心态没有中外环购房者般浓重。下面列举几个记者采访到的购房者，他们的想法或许能代表市中心购房者的普遍心态。

詹姆士先生欧洲人

采访地点：老西门新苑售楼处

购房目的：自住

詹姆士先生即将来上海工作，工作地点就在黄浦区，他是在香港偶然看到老西门新苑的推广，看中的就是老西门新苑的优越地段，老西门新苑位于黄浦的中心位置，距新天地时尚中心5分钟车程，但相比新天地板块的楼盘，价格便宜许多。而且，老西门新苑即将推出的197.23平方米的三房活动区域大，十分适合自己朋友多、爱好派对的生活。对于目前上海房产市场的变化，他倒并不是很在意，只要产品符合自己的要求，又是市中心黄金地段，上班、生活都方便，就觉得值得买。

朱先生浙江人

采访地点：耀江花园开盘现场

购房目的：投资兼自住

朱先生对耀江花园可谓情有独钟，耀江花园去年11月份开盘时他就来过，但没买到。此次又来排队登记，希望能有好运。朱先生属于长线投资者，他说如果买到房，打算先住三四年，然后再根据到时市场情况进行抛售。问其为何对此盘这么有信心，朱先生说，他看好的就是该楼盘的滨江特色和政府世博规划的支撑，朱先生甚至认为，浦西滨江板块今后的发展将不亚于浦东陆家嘴。

杨先生夫妇上海人

采访地点：海洲国际华园售楼处

购房目的：自住

杨先生夫妇已经来此盘看过多次，对于房产新政，夫妇俩均表示认同。杨先生说：之前疯狂的市中心楼市让我们这些自住购房者望而却步，在少数投机者的作用下，房价被炒上去了，房子很难买到，新政打击了短期投资者，使我们这些真正想买房的人能买到房，这才是一个理性的市场。当然，在价格方面，虽然我知道市中心的房价不大会出现大幅的降价，但小幅的下调，我还是期待的。所以一直在观望，反正也不知道什么时候能开盘，我们倒也不急，有空就来看看。到了该出手时就出手啦。

开发商：累积客户，产品做好不愁卖

和中外环的尴尬与不安不同，当问及“一揽子”政策对楼盘销售有何影响时，市中心几个预告盘的销售经理仍然底气十足。老西门新苑的马经理认为：中信泰富的品牌在购房者中的接受度很高，目前，怎样把产品做好，把中信泰富的牌子做得更强，是开发商最需要考虑的问题。市中心的楼盘由于其稀缺性，及楼盘周边一系列的改造规划，在购房者心目中的地位仍是其他地区楼盘无法企及的，因此，不管市场怎么变化，老老实实地把产品做好，就不怕吸引不了购房者。但具体在销售策略上会不会有些微小的调整，那要等预售许可证批出来后才能确定。黄浦华庭的杨经理则认为：黄浦华庭本身客户定位就是针对自住购房者的，该案选在教育资源丰富的陆家浜路地区，并紧贴蓬莱公园，是十分适合居住的。目前政策对投资客的打压正合了开发商的意，可以让更多的自住客户买到房。杨经理还透露，为避免炒号现象的发生，该案将不考虑摇号的方式，而将采用实名制拿号，然后选房，若选不中，号码立即作废。而目前，开发商要做的，就是保持和老客户的关系，并逐渐扩展新客户。

记者手记

市中心的楼盘似乎一直保持着“皇帝的女儿不愁嫁”的姿态，如今，当难卖、退房等现象开始出现，当跌价的愿望变得从未有过的接近现实，市中心的楼盘开发商还是稳坐钓鱼台，等着对市中心一往情深的购房者前来。这种从容是开发商对市中心楼盘这一稀缺产品价值的信赖，也是对购房者痴情度的把握，希望这种从容是一个新的开始，开发商从容卖房，购房者从容买房，让市中心的房产市场在理性的轨道上越走越远。